華鑫證券新产业新城市 | 新兴科技出圈，年轻IT人士搅动杭州豪宅市场

今年春节后，新兴科技公司频频出圈，外界对杭州这座城市的观察与讨论达到空前热度。

3月初，浙江发布人口数据公报，杭州已连续10年实现常住人口的两位数增长，浙江全省6670万常住人口中，有19%都安家在杭州。

3月19日，安徽省委书记和省长率团赴浙江学习考察，他们听取了“杭州六小龙”等企业的情况介绍，希望对浙江的创新经验进行“取经”。

热闹声中，杭州二手房进入“跳涨”模式，部分热门板块楼盘春节后甚至已跳涨10000元/平方米。根据贝壳杭州站预计，今年3月“小阳春”，杭州二手房成交量有望破万套，前半个月的成交量已经同比上涨67%……

这样的场景，很容易让人联想到当年硅谷的崛起。上个世纪1950年代，惠普在帕洛阿尔托一个车库里诞生开始，自那时起，硅谷见证了半导体产业、个人计算机、软件行业、移动互联网的爆发，直到现在人工智能、云计算、区块链等新技术仍在推动硅谷继续发展。

在这个过程中，大量人口迁徙到硅谷，高技能科技人才的涌入，使得硅谷从美国一个普通的农业地区变成了全球最重要的科技中心，硅谷房价跟着水涨船高。

硅谷的高新科技产业历经70余年长盛未衰，而杭州在筹谋“硅谷天堂”20多年后，终于初见成效。

一位创业者的“杭州梦”

根据浙江省统计局3月1日发布的人口数据公报，截至2024年年末，杭州常住人口达到了1262万人。

这个常住人口数据在2010年时仅为871万人，十四年间，杭州常住人口增长了足足391万。王虹，创业十年的海仓科技企业联合创始人兼总经理，就是那三百九十一万分之一。

2010年时，刚刚大学毕业的王虹，只身一人来到杭州，成为了一名“杭漂”。

她是安徽人，大学在合肥就读，专业是平面设计，因为小时候到杭州旅游的经历，她在选择第一份工作时来到了杭州。

“我从做实习生起步，那时杭州有很多电商公司，既有时代利好，也有诗画江南的城市底蕴，是我想要奔赴的一座城市。”

在杭州做了四五年平面设计工作后，王虹迎来了她的人生机遇。

2015年3月，国务院批复设立中国（杭州）跨境电子商务综合试验区，这是全国第一个跨境电子商务综合试验区。

王虹在日常工作中感悟到，真的想要开启一份事业，就需要找到一个非常细分而专业的领域，在时代大潮的推动下，她进入了跨境电商数字服务行业。

她参与创立的海仓科技以网易考拉等跨境电商平台为核心客户，提供跨境通关、保税仓履约等服务。

就王虹所在的跨境电商领域来说，杭州首创了“保税1210模式”（跨境电商保税备货模式），多年前就有很多其他城市纷至沓来到杭州学习经验。王虹回忆说，当时每天到海仓科技参观的全国各地政府考察团或同行都不少于三四批。

2019年前后，由于关键客户业务收缩，海仓科技的业务量面临断崖式的下跌。这是王虹十年创业期间经历过的最大一次重创。

王虹告诉记者，在受到重创之后，团队进行了反思，这使得海仓科技后来顺利实现了转型——公司从原先服务单一大客户转为跟全网的主流跨境电商平台都形成了合作，从提供单一的服务到形成了自己的全链路服务格局。

王虹回忆这个转型过程时表示，其实能顺利转型也与杭州这座城市的气质有密切关系。杭州的互联网基因让直播电商、数字供应链等产业自然生长，而王虹则顺势而为，“我们将电商直播间搬入了保税仓，并不断拓展在产业链上下游的布局，形成了物流、商流、数字化的闭环，逐步覆盖了全球主流的电商平台”。

现在中国人消费的跨境进口包裹里，平均每10个就有1至2个是海仓科技履约完成业务。创业十年，海仓科技发展成为四五百人的团队，其中新杭州人占比达 85%。

产业激发一轮“购房潮”

购房，一直是杭州城内最热门的谈资之一，也是谈到杭州的城市、产业发展时绕不过去的一个话题。

过去，提到杭州的互联网企业，人们首先就会想到阿里巴巴，阿里巴巴的崛起曾直接推动了杭州楼市的发展，尤其是那些与阿里巴巴相关的板块，如未来科技城，区域内楼盘房价会直接因阿里巴巴的市场消息而上涨或下跌。

这样的效应仍在延续。今年春节后，一批外地买房客也在涌入杭州。

Deepseek（深度求索）总部所在的杭州市拱墅区汇金国际写字楼，靠近杭州传统商业中心武林商圈。但在今年春节后，为了吸引购房者，汇金国际附近的楼盘二手房大部分都在交易平台上打出了“Deepseek总部旁”的标签。

在近期记者的实地走访中，该板块一家中介门店的经纪人对记者表示：“外地看房客的数量在上升，虽然这个片区的价格相比去年末并未上涨，但是成交节奏在加快，比较优质的房源挂牌一周就能卖掉。”

该中介经纪人告诉记者，这个板块是杭州的传统核心区，区域内有杭州嘉里中心、银泰百货、杭州中心等商场，也有不少学校，还毗邻西湖，生活方便，对于外地人来说，板块内有不少200万-300万总价的刚需盘是上车首选，还有一些杭州本地人因为“博拆迁”而关注“老破小”。今年春节后，“杭州六小龙”效应使得不少看房者也关注起板块内的Deepseek总部，月成交量相比去年有小幅上涨。

“春节后，外地客户咨询量上升，形成一批新的购买力。‘六小龙’的兴起，可能无法直接带动房价的回升，但潜在的购买力以及购买信心都在增强。”杭州链家学院路店经理兰延涛也有类似感受。

兰延涛所负责的片区是拱墅区申花板块，是杭州地段最好、最热门的购房片区之一，板块附近也有“六小龙”之一群核科技等新兴企业，目前群核科技正在冲击港交所主板IPO。

兰延涛是“中介老兵”，在这个行业从业13年了，是板块内的销冠。他观察到杭州楼市有一个显著的特点——主流高端购买力人群早已从生意人转向了IT从业者。

申花板块高端楼盘密布，一套房总价超千万并不稀奇。“近年来我成交的单子里，一半以上的客户都是IT从业人群。”兰延涛说。

一线房产中介从业者的感受，从侧面反映出杭州的产业结构转型之路。

上有天堂、下有苏杭，杭州作为历史名城，在新中国成立初期，其传统手工业和农业较为发达，丝织厂、茶厂遍布全市，饭店、餐馆颇具规模。

上世纪80年代，改革开放后杭州的乡镇企业和民营企业的发展壮大，娃哈哈、万向、传化等企业是这个时期的代表。

从2014年起，杭州作出了“发展信息经济”的战略部署，把“发展信息经济，推动智慧应用”定为杭州的“一号工程”，目标是打造“全国数字经济第一城”。

根据杭州市统计局数据，到2024年年末，杭州的数字经济核心产业GDP占全市GDP比重已达28.8%，远超全国平均水平。

“我在房地产从业这么久了，就感觉有实力的客户多数都来自IT产业，前阵子经我手成交了一套1500万元的大平层，买家是一位‘95后’IT男，靠自己就买了一套豪宅。”兰延涛告诉记者。

杭州的“抢人才”策略

在2000年代，杭州曾提出要将“风景天堂”打造成“硅谷天堂”。20多年过去了，这一目标或许正在走向现实。

近几年，常常有城市“火爆出圈”，前有淄博、哈尔滨，今年则是杭州。不同的是，其他城市多依靠文旅而火爆，杭州则是因其科创能力而出圈。

科创产业往往能给城市的发展带来更长期的利好。以美国硅谷为例，原本那里是一片“大农村”，但因为新兴科技产业不断崛起，从上世纪50年代至今，已经经历了70多年的长盛不衰，一直都是全球创新的中心。尽管近年来因房价飙升、生活成本高企，而导致不少高收入科技人才向其他城市迁徙，但仍有人才继续涌入，仍然是全球科技创业和融资最活跃的地方。

所有城市都知道高新产业好，但如何激发创新、支持创新产业崛起，却是一个难题，也是一种“独门秘笈”。

在对标美国硅谷之初，杭州就提出要鼓励大专院校师生带着知识和技术创业。“科技六小龙”之一、机器人领域头部企业云深处科技，因此应运而生。

云深处科技媒体经理孟媛告诉第一财经记者，云深处选择落户杭州，是基于多方面的考量，首先云深处的创始人及CEO朱秋国毕业于浙江大学，依托浙大的人才资源和学术氛围，云深处搭建了最初的创始团队。

“杭州的政企互动环境，也是我们选择在杭州扎根的关键。”孟媛说道。在业务对接上，西湖区积极协调天湖变电站用于机器人测试，并帮助对接西溪湿地、西湖区文三街区等合作项目，为公司巡检应用带来了更多订单。政策支持方面，西湖区英才计划、房租补贴等政策资金及时兑现，缓解了公司的研发投入压力。2022年，云深处还获得了西湖区科创投的投资，这笔投资不仅为云深处带来了资金支持，还为后续融资提供了有力背书。

在“六小龙”企业中，除了云深处有浙大背景，群核科技的创始人黄晓煌、陈航也毕业自浙江大学竺可桢学院。

对人才引进的重视，也让杭州为科技企业的生存提供了良好土壤。在谈到企业向全链路转型时，海仓科技总经理王虹就提到，当时公司需要各种各样的人才，比如跨境报关、清关，技术领域研发、架构，运营管理，客服等各方面都需要聘用专业人士，甚至在转型做直播时，也急需找到专业从事直播的人士。“这些人才在杭州都能比较容易地找到，杭州每244个人里就有一个主播。”王虹说道。

“十多年来，我内心一直非常坚信，在这个城市，通过创业，能够让整个世界看到我们。”王虹说道。

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